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时间:2019-08-21 18:43

广州仍是增量机会城市 2019下半年16座购物中心计划开业

2019年07月22日20:26 来自:赢商网 潘伊纯

核心提示:广州首座印象城、华南首座合生汇、华南首座绿地缤纷城、万博商圈新一轮“开业潮”渐起……广州商业地产2019年下半场,即将热闹启幕。

  在4个一线城市中,广州人均购物中心商业面积最低,仅约0.54㎡。由中城商业研究院发布的《中国购物中心2019年度发展报告》指出,因“人均购物中心商业面积低”且“人气活跃指数高”,广州目前仍是增量机会城市,城市商业存在较大有效新增发展空间。

  市场数据也进一步显示,近年来,广州新开业购物中心无论数量或体量,都有上升趋势。

  2018年,广州以12个新开业项目(≥3万㎡),带来约113.8万㎡商业增量,为2017年同期商业增量(约63.8万㎡)的近2倍,掀起一波“开业潮”。

  进入2019年,“开业潮”仍在延续,且势头更猛。

  据赢商网初步统计,2019年上半年,荔胜广百广场、天河万科广场、萝岗奥园广场、广州融创茂相继开业,合计商业体量约26.5万㎡,仅为2018年同期水平的58%。

超168万㎡,接近2018年开业项目总体量的1.5倍

  值得留意的是,天河、越秀、海珠、黄埔、白云等五大主城区将“集体行动”,包揽下半年10个新开业项目,“爆发”114万㎡商业增量。主城区商业发展潜能依然不容小觑,这亦是广州作为“增量机会城市”的一个注脚。

  受新一轮“开业潮”推动,广州商业地产领域的企业结构将更加多元,也将有更多新兴商圈崭露头角。

  · 凭借TOD项目凯达尔印象城,印力将首次落子广州;

  · 广州绿地缤纷城、增城合生汇开业,将促成绿地缤纷城、合生汇等商业产品线首次落地华南市场;

  · 广州本土商业运营商金铂商业,将在其商业版图腹地——广州白云区,接连推出2座金铂天地购物中心;

  · 被视为“广州第四商圈”的万博商圈,下半年将有万博奥园国际中心、万博四海城两大项目集中开业……

 

  上半年4个项目开业 新兴商圈实现购物中心“零的突破”

  4个项目,带来约26.5万㎡商业增量……2019年上半年,尽管广州商业市场增量表现不算突出,但胜在“质”的突破。

  · 荔胜广百广场开业,则让商业发展滞后的荔湾芳村片区迎来首座综合型购物中心。

 

  荔胜广百广场

  这是广州第2座广百广场,由广州地铁集团开发、广百股份负责整体招商、运营,于2019年1月正式开业,落子白鹅潭商圈,位处广州地铁一号线坑口站上盖,是荔湾芳村片区首个综合型购物中心。

  该项目商业面积约3.8万㎡,划分为6个楼层,引入金逸IMAX影城、新华书店、广州酒家、海底捞、西遇西域、湘约时光、万两寿司、龙门烤鱼、星舰梦航、弓影射箭休闲馆、芳村首家NǒME、广百旗下首家自营快闪店——G-Station、广州地铁博物馆奇趣站等品牌。

  场景设计方面,该项目融合现代科技与荔湾传统文化,在中庭设置20米巨型LED“瀑布”幕墙,中庭穹顶与各楼层观景台则融入了“荔湾木船”创意元素。

  天河万科广场

  该项目为万科在广州首个区域型购物中心,于2018年12月试运营。今年5月1日,随着B1层对外开放,天河万科广场正式全面开业。

  天河万科广场商业总体量约7.5万㎡,定位“轻年社交引力场”,聚焦新世代年轻群体及周边家庭客群,10个楼层规划了七大主题业态:星空塾、聚乐汇、态度街、动静里、新知派、颜值馆、轻活圈。